不動産売買仲介(実需)
ご紹介する物件は大きく分けて「マンション」「戸建て」の2種類ございます。 「マンション」「戸建て」の購入は、人生で一番大きな買い物と言っても過言ではありません。 加えて、お客様とご家族様の人生を共に歩む家族のような存在となるため、お客様の今後のライフプラン・ライフスタイル・周辺環境をしっかりと考えたうえで慎重に選ばなければなりません。
また、「マンション」「戸建て」の購入を検討されるお客様の多くが住宅ローンを組んで購入します。住宅ローンは長期間の返済となるため、ローンの条件が重要なポイントになります。 この条件(金額・金利・期間等)はお客様の年齢やお仕事の状況等で変わるため、お客様毎に異なります。 加えて金融機関によっても条件が変わるため、お客様に合った最適なローン条件となるように、購入予算等を含め慎重に取り組む必要があります。
弊社は、お客様が納得する物件に巡り会っていただきたいと考えております。 そのためには、お客様自身に現地まで足を運んでいただくようお勧めしております。 写真やネット情報からでは伝わりにくい、建物の雰囲気や周辺環境等をお客様自身の肌で感じていただく事で、より具体的なイメージができ、本気で「住みたい！」と思う物件に巡り会えると考えているからです。
また、お客様に寄り添うことを第一に考えているため、お客様のニーズ・購入を検討する背景・現在の状況・今後のライフプラン等のヒアリングを最優先にして対応いたします。 そのうえで、お客様と一緒に考え、購入する物件の種類とエリアの選定、ご予算の見積もりから資金企画までトータルでご提案いたします。
お客様状況と希望条件のヒアリング
↓
現地内覧による物件・周辺環境の確認
↓
納得のいく物件・住みたいと思う物件とマッチするまで物件探し
※良い物件は第三者の方も気に入る可能性があるため、先に住宅ローンの事前審査に必要な書類収集をお勧めいたします。
（源泉徴収票２期分or確定申告書２期分・身分証・既存ローン返済表…etc）
↓
購入希望物件への申込み
↓
ローン事前審査（現金購入の場合は不要です）
↓
ローン事前審査承認後・ローン本審査
(課税証明２期分or納税証明書２期分・印鑑証明書など必要書類を追加)
↓
ローン本審査承認
↓
物件の売買契約 (お客様と売主との契約)
↓
金銭消費貸借契約 (銀行融資の契約・銀行との面談)
↓
決済 (物件お引き渡し・諸費用の清算・所有権取得)
※平均的なスケジュールは、事前審査～決済まで約1ヵ月半～2ヵ月
